(97) 鄭立：論房地產

回覆〈如果大家有一億〉，

批踢踢實業坊，MenTalk板，2015年2月22日

日本在八十年代，東京的房地產總值超越整個北美洲。現在的香港，房地產總值是紐約的三倍。我們可以自欺欺人的認為，那時候的日本就真的超越整個美國，今天的香港一個頂三個美國大城市。但我想務實一點說，這些價錢有水份。

日本失落的二十年，就是房價去到頂端，暴跌大半，而且沒辦法升上去。當年的日本人的人生規劃，就是買房子先租出去，等房子漲價之後再賣出去，最終解決人生的一切問題。失落的二十年，失落的就是這個計劃完全破產。

無疑大家的答案都是買房、收租，以此致富，短期合理，但深思的話這個想法建立在一個矛盾上：每增加一個房東，就少了一個租客。當你有房自住的時候，你就不用交租給別人了。而臺灣的出生率是不斷下降的，年青人的薪金也是，租客可不是無中生有，人少了，他們擁有的錢也少了，卻期望自己未來租金收入是上升，這是一種矛盾。

最終為了把房子租出去，而引入大量的外勞或者移民的話，臺灣就是讓自己變得更擠迫了。如果自己是為了做更重要的工作，例如研發、創造、領導、商業、當兵，那是可以的，但是似乎大家的願望其實不是繼續現在的工作，就是早晚不工作，而不是挑戰更高風險更重要的工作。那麼不就變成了坐享租稅的古代地主階級嗎？而歷史也反映了，這樣運作下去，國家會積弱貧窮（終究社會因為產業落後變貧困，交租的人拼了命交租也越來越少），最終被毀滅。

一個社會，人有錢了就去發展實業，做高風險的事情，社會就有未來。像科學家研發新的科技、工程師開發新的產品、商人開拓國際市場、教師自資投資改善教育；文人開圖書館、博物館，或者保育舊有文化，資助新晉的文人；普通人也可以依自己興趣去發展自己喜歡的店子，例如夢想中的咖啡廳、餐廳、書店。像歐美的先進國家，他們有錢了就是做這種事情，國家才會強盛富裕。

富裕並不在於錢多，或者有很多土地和收租，而是每人都發展自己的潛能，真正的財富是人類的技藝和知識，錢到頭來也是為了有品質的東西， iPhone、高級餐點、好的美術品、衣服、高科技的醫藥和良好的醫生，大家有了錢之後就是為了買到這些東西。何不使自己或社會能夠生產這樣的好東西？若社會不發展這方面的能力，房地產的價格只是暫時和中空的，當臺灣被拋開了，這些房價夢和租金夢都會變成泡影吧﹗

日本雖然失落了二十多年，但自從泡沫經濟爆破後，在泡沫經濟中那些浮燥的行為才漸漸的收斂，回復各行各業的生機。如果你有去日本旅遊，他們這些年都是回復一個職人的心態，日本的商品今天變得價格便宜、品質良好，高級的技術也在日本產生，這樣的經濟沒有熱度，卻是在回復健康。今天的日本，難以靠租稅和地產吃飯，做實業成功才能夠致富。

倒轉的反例是菲律賓，菲律賓曾經是亞洲第二富有的國家，但隨著房地產的兼拼、 土地世襲，最終菲律賓的土地大部份由少數家族大量的控制。而他們為了保持利潤，開始大量改成經濟作物，壓搾農民，租稅階級的巨大財富又方便他們和政府官僚結合，統治了整個國家，延續這樣的形勢，每當有任何土地改革或者公平分配的政策，都會在地主階級的大力反對下消失。大學生沒有出路，只好去香港、中國大陸、臺灣這些地方當菲傭。

如果選擇了一個方便人靠土地收租吃飯致富的社會，就會變成像菲律賓這樣，直至下一次大動亂時代為止，這種穩定的體制是一種萬劫不復。而社會也會因為欠缺希望、人無法發揮潛能、不公義，而走向動盪和動亂。如你所見菲律賓很多事情都要用暴力解決，今天我們可以笑笑他們無能耍寶，但慎防自己哪天也變成跟他們一樣。而這種跡象不是已經開始發生，臺灣不已經開始這樣嗎?